2020年多伦多房产走势

数据显示，去年大多地区的新房销售增长了47%，2019年9,523套新单户住宅的销售量比2018年增长了2.5倍。

新Condo的销售达到26,948套，创下历史第三高水平，这主要是受多伦多市以外地区的销售推动，尤其是约克地区，该地区的销售较上年同期翻了一番。

这两个地区的销售增长是由价格和强劲的买家需求推动的。

2019年，这两个细分市场之间的价差有所收窄，新单户住宅的平均要价为109万加元，较2017年的峰值下降了17%，而新Condo的平均售价达到了66.7万加元的历史最高水平。

在21世纪初，这两个细分市场之间的价格差距要小得多，但在2012年前后开始出现显著差异，当时独立屋价格开始迅速上涨，公寓价格涨幅直到2017年左右才开始持平。

据权威调查显示，近40%的租房者最终还是打算买房，但仍在为首付存钱。约20%的人想买房，但认为自己永远也还不起房贷。

众多的移民促使多伦多成为北美经济增长最快的城市之一。

预计2020年 多伦多房地产市场相对会比较健康，经济增长也很稳定。

在房价方面，虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策，但实际房产销售和价格却一直很稳定。但是，跟温哥华一样，多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求，在加上土地成本的上涨，和“万税”负重……

但在办公地产方面，多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼（分别为58层和48层），约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面，由于多伦多电子商务的崛起，处于历史低点的空置率和大规模城建计划，所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

2020年加拿大房产投资有几个大方向 ：

1）仓储和配送
由于电子商务的日益兴起，激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

2）中等价位的公寓
尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长，但需求仍然强劲。2008年，在建的租赁用途房屋仅为13,947套，2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

3）交通配套
根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。

4）老年公寓
随着全球人口老龄化的到来，安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

另外，能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点：

1. 顶级豪宅。一方面，这些城中之贵影响房价的能力很小，天花板上的价格也不受管制；另一方面，象某些主打设计师，以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持，基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外，还要勤奋，但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如，某地要建水上公园，某地要开通新地铁，话题区域会给大家带来意向不到的回报，一传十，十传百，一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单，这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产；有几套随时可以租掉的房产，有一份有福利的工作，最好没有贷款，现金流源源不断，基本上就是人生赢家了！