2020年3月份多伦多地产最新房产数据

根据多伦多地产局发布的多伦多3月份MLS系统数据：

1. 总销售量比去年同期增长12.3%，比上个月下降20.8%；

2. 平均价格比去年同期增长14.5%，比上月下降1.1%；

3. 新盘上市量比去年同期增长3%，销售/上市比率比去年同期减少7%；

4. 销售天数比去年同期减少43.3%，比上月减少38.1%！

由于疫情发展还在继续，所以4月份的销售数据不会理想！

•3月的总体销售结果显然是由该月的前两周推动的。在COVID-19之前的时期报告了4,643笔交易，占总交易额的58％，与2019年3月的前14天相比，增长了49％。

•在COVID后时期报告了3,369笔交易，与2019年3月相比下降了15.9％。

“与去年同期相比，3月份的整体销售业绩强劲，但是3月份下半月的报告销售量中，COVID-19的影响无疑显而易见。自3月15日以来，爆发的不确定性影响到更广泛的经济以及采取必要的社会疏离措施导致销售下降，4月的销售数字将使我们更好地了解各级政府的市场走势采取必要的措施来遏制COVID-19的扩散。”柯林斯先生说。

“虽然COVID-19显然对房地产市场产生了影响，但3月下旬的数字仍然表明市场上存在活跃。TRREB继续强烈建议停止面对面的开放日，并向其会员提供了与社会隔离的指南。TRREB的专业开发人员正在通过网络研讨会努力教育其会员，以创新方式使用技术以虚拟方式开展业务。” TRREB首席执行官John DiMichele说。

整体而言，3月份的新房源同比增长3％，达到14,424。但是，与销售情况类似，在本月的下半年（自3月15日开始），新上市的商品数量同比下降了18.4％。

“尽管3月下半月的销售和挂牌量呈下降趋势，但与挂牌量相比，自有住房的需求仍然足够强劲，以至于平均售价仍高于去年的水平，包括该月的最后几天。随着我们跨过4月份，我们将对社会疏远措施和更广泛的经济状况将如何影响销售以及最终价格上涨的步伐有更清晰的认识。” TRREB首席市场分析师Jason Mercer说。

2020年3月，MLS®房屋价格指数综合基准价格同比增长11.1％。2020年3月的整体平均售价为902,680加元，与2019年3月相比增长14.5％。3月15日至3月31日期间的销售价格为862,563加元，较2020年3月上半年有所下降，但与去年同期相比仍增长了10.5％。

2020年开始时，第一季度房屋销售接近创纪录的速度，并且房价年增长率达到两位数。但是，COVID-19爆发显然改变了今年的前景。自从采取强有力的社会疏离措施，对经济增长的担忧以及相关的就业形势以来，一旦我们有了更长的时间序列数据，TRREB将在4月中旬发布预测更新。但是，TRREB提供了一些初步指导，如下所示：

•如果我们在春季看到COVID-19感染高峰，然后从夏季中旬到夏季开始放宽社会隔离措施，那么我们可以看到整个秋季和以后对所有权住房的需求都在增加。冬季。员工从休假中重返工作岗位的消息以及极低的抵押贷款利率持续下去可能会助长这一复苏。

•正如3月份的数据所述，与3月下半月的房屋挂牌量相比，自有住房的需求仍然足够强劲，以至于平均售价仍高于去年的水平。随着我们度过春季，如果由于销售放缓和上市量增加而导致市场条件疲软，我们可能会看到价格增长放缓。但是，随着市场在2020年秋季和2021年冬季恢复，将可能出现市场紧缩和价格上涨步伐恢复的情况。