5月大多伦多地区房屋市场数据出炉：均价月涨4.6%，销量跌54% ！

多伦多地区地产局发布了2020年五月的多伦多地区房地产市场统计数据，TRREBMLS®系统销售和新上市，到2020年5月，大多伦多地区TRREB的MLS系统记录了4,606笔销售。与2019年5月同期相比下降了53.7％，平均成交价比去年同期上涨4.6%。

销售数量与去年同期相比大幅下降，相比2020年四月，五月销售量回升，下降幅度小于2020年4月报告的同比下降67.1％。地产局称，经季节性调整，与2020年4月相比，2020年5月的实际销售额增长了55.2％。

从新上市房源量来看，5月份TRREB的MLS系统新上市房源数量与去年同期相比下降了53.1％至9,104间，与今年四月相比新上市房源增长了47.5％。

TRREB首席执行官JohnDiMichele说“随着我们走向复苏，住房市场将成为消费者信心增长的主要驱动力增长，更多的家庭希望利用非常低的借贷成本。这对于各级政府的决策者必须继续努力，并确实加大力度使所有权和租赁住房供应的多样性更大。这将有助于避免房价上涨的步伐加速到不可持续的水平。”

房屋价格综合指数

MLS房屋价格综合指数价格在2020年5月与2020年4月相比几乎没有变化，与去年同期相比，该房价综合指数增长9.4％。与2019年5月相比，所有房屋类型的平均销售价格合计上涨了百分之三至$863,599。

平均成交价

经季节性调整后，五月份所有类型房屋平均成交价与去年同期相比上涨了3%,价格至$863,599，相比2020年4月上涨了4.6％。

至于综合房价指数与平均成交价的区别，地产局解释说，主要是因为多伦多市的房屋销量，特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅，从而影响到整体的平均成交价。

“随着房屋销售和新房源在五月份继续保持一致趋势，市场状况依然保持均衡。这一平衡由平均价格同比略高于加拿大央行发布长期通货膨胀目标来证明。如果在逐步重新调整期间维持当前的市场条件，GTA经济开放后，随着我们的前进，整个春季和夏季可能会继续保持价格同比增长率”TRREB首席市场分析师JasonMercer。

公寓租金下跌

5月份1居室和2居室公寓租赁交易比去年同期下降。1居室出租交易量降30.8%至1290套。2居室出租交易量下降26.7%至820套。

与房屋销量类似，5月份出租交易量比今年4月份增加。今年4月份1居室和2居室的出租交易量分别是754套和489套。

按年计，5月的公寓平均租金比下跌。1居室平均租金跌5.1%，至$2086。2居室平均租金跌5.6%，至$2740。

下面是一些具体数据：

独立屋，半独立屋，镇屋，公寓的销量和平均价格、

经季节性调整后MLS成交量和平均价格（2019年5月至2020年5月）