专家唱衰 但加国房市仍高歌猛进!多伦多湖边独立屋都卖疯了!

2020-10-20来源:多伦多e家

虽然国际上一些知名金融分析公司和一些加拿大经济分析师已经多次发出警告说,加拿大一些城市的房地产市场已泡沫化,在中期时间内会出现房价明显下降的调整。但在这些“狼来了”的警告声中,加拿大房地产市场自今年春天以来就在一路高歌猛进。                                                                       


根据加拿大房地产经纪人协会的数字,今年9月份加拿大房地产市场的平均房价达到60万零4千加元的创历史记录水平,比去年同期猛升了17%。
在房屋销售量方面也是一片火热。今年9月份加拿大全国的房屋销售量比历史最高记录还多出2万套住房。


COVID-19病毒肺炎疫情下大量加拿大人不得不居家防疫和居家上班,这使得居住面积较大又有自己前院后院的独立房成为受到购房者青睐的房屋类别。特别是郊区房价相对低一些的独立房更受欢迎。


虽然加拿大的主要城市多伦多、温哥华仍然是房地产价格非常昂贵的城市,但9月份加拿大房地产市场价格增长幅度最大的却是没什么大城市的新布伦瑞克省,那里的房价猛升了31.36%;占第二位的是新斯科舍省,那里的房价上升了21.15;居第三位的安大略省房价上升的幅度是19.67%。

加拿大9月份房价上涨幅度最小的省份是萨斯喀彻温省,只上升了2.86%。


卖疯了!多伦多人今夏抢购约克区湖边独立屋


多伦多市一对年轻夫妇在市中心公寓住了4年后,于今后9月初搬到约克区北面,一座面 朝Lake Simcoe的大屋。


Amber Alves是市中心一间医院的护士,工作班次让她可以避开交通高峰。丈夫Ryan在万锦工作,并不介意长距离通勤,尤其是现在可以在家上班。

整个夏天,他们都在多伦多外围靠近湖边的区域找房,并且在竞价时,遇上了二、三十位类似的买家。

他们新搬入的湖畔独立屋占地50X285平方尺,而之前在市区的公寓仅700平方尺。
根据建筑业和土地发展协会(BILD)的统计数据,大多伦多新房市场在今年8月份“异常火爆”,其中约克区的销售增长惊人。


8月份GTA共有4539间新房成交,比去年同期增长了217%,比10年平均销量增长119%,也是自2000年以来最高纪录。


当月成交的新建独立屋有1930间,同比增长355%。


新建公寓楼成交2609个单位,同比增长159%。


在约克区,销量最猛的是Georgina和东贵林(East Gwillimbury)两个北边的小镇。


Georgina镇6、7、8月售出的新房数量分别是45、33、115间。


东贵林6、7、8月售出的新房数量分别是87、64、103间。


与此同时,烈治文山市6、7、8月售出的新房数量分别是23、29、161间。


万锦市6、7、8月售出的新房数量分别是108、150、117间。


而在去年8月,Georgina和东贵林售出的新房数量分别仅有5间和25间。


公寓市场的情况完全不同。


在约克区内唯一拥有TTC地铁站的旺市,8月份售出323间新建公寓,7月388间,6月35间。


烈治文山市的公寓销量排第二位,6、7、8月分别售出35、32、21个单位。


万锦市6、7、8月分别售出21、9、14个单位。


BILD总裁Dave Wilkes指出,新冠疫情导致今年春季市场销售非常平静。实际上,数字反映出春季的销售推迟到了夏季。此外,低利率也是一个因素。


他指出,7、8月份人们更多时间待在家中,使得他们重新评估自己想要的生活方式。更多的城市居民开始关注北部的社区。这一转变也将影响到未来市政规划和发展计划。


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