多伦多独立屋6月均价170万，这3卧房镇屋破成这样也卖110万……

多伦多地产局(TREB)表示，随着COVID-19疫情的缓解，6月份的房产销售和房价增速有所放缓，但地产局仍然上调了对房产市场的年度预测。

多伦多独立屋均价170万！

地产局周二表示，多伦多上月售出了11,106套房屋，低于5月份的11,951套，但高于去年6月份的8,645套。

6月份多伦多的平均房价为1,089,536加元，低于上月的1,108,453加元，同样高于去年同期的931,131加元。

多伦多416地区的独立屋平均房价为1,699,881加元，同比上涨11.5%；905地区平均房价为1,329,873加元，同比大涨29.4%。

416地区的半独立平均房价为1,267,0443加元，同比下降1.9%；905地区平均房价为914,926加元，同比大涨21.5%。

而Townhouse和Condo在416地区的平均房价分别为941,474加元和717,466加元，同比上涨9.9%和6.7%；在905地区的平均房价分别为836,851加元和611,610加元，同比上涨21%和15.9%。

另外，万锦6月份房产平均价格为1,214,304加元；独立屋平均价格为1,624,818加元。

列治文山6月份房产平均价格1,295,429加元；独立屋平均价格为1,752,711加元。

这些数字表明，从2020年底到2021年初，房地产市场的降温已经愈发明显。尽管发生了新冠大流行，加拿大整体经济都表现疲软，但是房产销量和价格每月却反其道而行之，都在打破纪录。

TREB首席市场分析师Jason Mercer周二在一份新闻稿中表示：“创纪录的销售速度已经结束，因为在没有正常人口增长的情况下，被压抑的需求已经得到了充分的满足。”

刚需的后劲不足了。

然而，6月份购房者可供选择的房产供应也减少了，6月份待售新房数量从5月份的18,586套减少了近13%，至16,189套。2020年6月，疫情期间，这一数字还有16,208。

TRREB总裁Kevin Crigger表示，“6月”份的记录显示之前三个月的房地产市场正在从不断打破记录的市场转为“强健市场”。

“尽管这可能在短期让为买家缓口气，但基于新移民的人口增长恢复只要几个月的时间。”

虽然房市趋缓，但多伦多地区的住房状况仍是加拿大最热门的，TREB预计这一情况不会发生巨大的改变。

地产局周二上调了对多伦多房产销量的预测，以反映其疯狂的增长速度。地产局目前预计，2021年将售出11.5万套房屋，平均价格为107万加元。

地产局此前预计，2021年的交易量将达到10.5万笔，平均售价为102.5万加元。

Mercer表示：“大多数市场的待售房产持续短缺，会使买家之间的竞争更加激烈，导致到2021年底的平均售价远高于100万加元。”

这套3卧房破房也卖超110万！

所以，现在多伦多随便一个房子，不管多破，房子的状况多么恶劣，都能买到100万以上。

位于多伦多肯辛顿市场附近，477 Bathurst Street的一套3居室房产，挂牌价是99.9万加元。

虽然在房源网站上，这套房产连内部照片都没有，只有房子外部的照片，看起来年代久远，像个危房。然而就在4天后，房产便以超过叫价11.9万加元，总计111.8万加元的价格成交。

这套房子看起来就算是做翻建都难，因为它不是一套独立住宅：房子左右都有人居住，而且贴得紧紧的：

负责这套房产的地产经纪安吉拉·关(Angela Kwan)接受采访时表示，如果新买家真的打算自住的话，那么肯定是有很多装修工作需要做了，“相当多”。

“这处房产本来就不适合居住，”关表示自己没想到，这处房产能卖到这么高的价格。

“我原以为价格会超过叫价，但没想到会这么高，因为多伦多市中心的房地产市场现在正在放缓，"

据了解，这处住宅上一次出售还是在2019年7月，当时的叫价是79.9万加元，结果无人问津，房子也没卖出去。结果就过了两年，现在房子受欢迎得不行。