多伦多e家-房产咨询-九月数据出炉：库存量跌近三成，房市仍处于供不应求，房价继续涨

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九月数据出炉：库存量跌近三成，房市仍处于供不应求，房价继续涨

2021-10-13来源：多伦多e家

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2021年9月的大温楼市最新报告。

数据显示：2021年9月大温地区共售出住宅3,149套，较去年同期下降了13.6%；较上月相比下降0.1%。

报告显示，今年9月房屋销量较十年同期均值高出20.8%。

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)报告称，9月大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格：$1,186,100 。相比去年同期上涨了13.8%，与上月微涨了0.8%。

大温地产协会经济学家Keith Stewart表示：“上月大温地区延续了之前夏季房屋销量强劲及新盘上市量有限的趋势。尽管这使得整体待售房屋供应量保持在较低水平，但房价并没有出现如同春季那样猛烈上涨。需要注意的是，房价的走势会因房产类型和所在的不同社区而有所差别。因此，在做出买房或卖房的决定之前，对房屋所处位置和房产类别进行本地化调查和研究是很有必要的。”

2021年9月，根据大温地产局MLS®系统显示，共有5,171套新上市房屋挂盘出售。与2020年9月公布的6,402套相比，下降了19.2%，与2021年8月上盘的4,032套相比，上升了28.2%。

9月的新上盘房屋数量较十年平均水平下降了1.2%。

截至目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为9,236套，与2020年9月(12,803套)相比下降了29.5%，与2021年8月(9,005套)相比上升了2.6%。较十年历史平均水平下降了27.7%，这表明大温地区的房市库存数量仍处于历史低位。

大温地区9月房市总体的售出与挂牌比率(Sales-to-active listings ratio)为34.1%

其中：

独立屋：25.5%

联排城市屋：53.1%

公寓：36.7%

分析师指出，当这一比率持续下降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价就会面临上行压力。可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。

据统计，9月大温地区平均27天售出一套公寓；平均23天售出一套城市屋；平均33天售出一套独立屋。

以上REBGV房市数据涵盖城市/地区如下：本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、彼特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华（东区/西区）、西温哥华、惠斯勒。

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