多伦多e家-房产咨询-这个城市房价飙升近40%：浮动利率成首选

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这个城市房价飙升近40%：浮动利率成首选

2022-05-17来源：多伦多e家

就在多伦多房地产行业出现降温的情况下，安省的另外一个城市京士顿（Kingston）房源价格出现了失控的局面。它被喻为全国房价增长速度最快的城市，整体房价都飙到了40%，独栋价格增长了44.3%。

根据 RE/MAX的一份新报告显示，尽管与 2021年同期相比实际交易量有所减少，但京士顿今年（2022年）前两个月的价格仍在“火热”增长。

根据安大略省房地产协会的转售统计数据，今年 2月，京士顿的 MLS房价指数上涨了 30.9%，平均标价创下历史新高，与去年同期相比飙升 26.1%，比全省整体涨幅更大。

3月份的 HPI涨幅更为可观，从3月份和整个第一季度来看，平均房价再次同比上涨 26%。

在这样的情况下，还能保持房价上涨，是一件很不容易的事情！对于很多城市来说，政府的政策及利率的影响还是很大的，楼市观望的人数逐渐增多。

不过，对于很多决定买房的人来说，选择固定利率还是浮动利率就成了一个值得讨论的话题了！

随着央行的几次加息，利率开始迅速攀升，看似固定利率会是更好选择的情况下，却有很多购房者会选择浮动利率。

资料显示，选择浮动利率抵押贷款的，通过政府贷款压力测试的门槛要低于固定利率，这就意味着，选择浮动利率会获得更大的贷款数据。

多伦多的抵押贷款代理人大卫·拉洛克 (David Larock) 表示，由于五年期浮动利率在2%的范围内，许多五年期固定利率在4%左右，这些规则同时意味着浮动利率借款人必须满足5.25%的门槛。而许多固定利率借款人将面临6%或更高的门槛。

不过凡事也有利有弊，浮动利率也会承受未来因为利率上升，而产生的支付成本，固定利率看似稳定，也会错过未来的降息机会。

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