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多伦多租房实用干货指南
有人说多伦多租房都是悲喜剧，很多新移民、学生党都被不同程度地“坑”过，主要原因总结起来：信息不对等，缺乏当地租房知识！租客认知空白盲目租房，成为弱势的一方。
和国内完全不一样的是，多伦多的房屋空置率不到1%租房热几乎没歇过火，房租每年都涨，不是你砸钱想租就租还要看你的“信用”等。 租客若从“青铜”变“王者”必须掌握租房攻略和攒足经验，下面这份杜绝避坑的多伦多租房指南，想租房的你搬个小板凳记好了！
租房的方式渠道
1、房东直租 租客在租房网站、论坛租房板块或微信群寻找房源直接联系房东，比较方便可以短租，可协商租期不一定签一年。但风险也大，这种私签有些房东不按安省的租房合同签约，发生任何闪失租客没有保证，财物被盗、被突然涨租或被房东赶出去等。 2、委托地产经纪 按法律规定：加拿大的地产经纪为租客租房是免费的，费用由房东承担。所以，委托一个有牌照的专业地产经纪全方位帮你租到满足自己述求的房子，是小编最为建议的租房方式！ 地产经纪会通过安省的mls系统全面看到所有房源，从找房、下offer抢房到签约都帮你一手负责，签署安省的租房合同。租期一般一年以上，押金方式都统一按照安省规定，杜绝房东以不正当的理由赶租客等，租客的利益完全得到合同的法律保障。 建议新手租客可找经验丰富的华人地产经纪，沟通更顺畅，协助你完成以上租房工作后，一些热心的华人经纪还会帮你交接、找搬家公司，水电网账户set up，外卖打车各种软件等等。
准备资料和租房流程
在加拿大这个重信用报告的国家，租房通常按照常规程序需要以下材料： 1. CREDIT REPORT信用报告 房东查看租客的信用分也是建立信任的前提，因此租客平时注意自己的信用分数养成很重要，信用分数需维持在房东认为比较不错的水准。 这个信用报告需要自己去Equifax、Transunion等专业评估网站申请。 2. 雇主信 雇主信就是租客工作的单位出具的雇佣证明，上面会显示你的职位、收入和其他必要信息。通过雇主信，房东同样可判断你是否有足够且持续的资金实力来付房租。 3. 推荐信或推荐人 这项要求是为了让房东知道你是一个信誉良好的租客，所以一般来说推荐人是自己的前房东会更好，当然也可以是自己的同事或朋友等。 4.有关Offer以及签约 以上3个材料准备好之后，就可以下Offer啦！你的专业经纪会帮你填清楚所有信息，发给房东递交Offer！一般在递交后的48小时内会收到结果。 如果Offer被房东接受，基本就大功告成，最后就是去和房东签署租房协议啦。 需要注意的是，以上材料是申请的常规条件，但不是绝对条件。 作为留学生，特别是初来乍到的新人，有可能很难拿出信用报告、雇主信或者推荐信，这种情况下，一定要咨询地产经纪，经纪会给你做专业的指导以及帮助你租房和增加抢房机率。
入住的交接事宜
一般入住交接前需要注意以下几点：
要求房东打扫一下房屋清洁，保证入住条件的整洁干净。
交接当天需要领钥匙，要给钥匙押金（金额视具体情况而定），房东收到会给押金的收据。
如果是Condo公寓，需要去大楼管理处登记一下你的住户信息方便以后的出入和外卖、收取快递包裹等。
入住Condo公寓的搬家，还需要提前找大楼管理处预约搬家电梯。一般会要求开一张支票或者本票作为押金，搬完家没有任何损坏的话会完整退还回来。
水电网需要过户，找房东拿水电暖网的商家联系方式，可打电话去这几个公司将名字转到自己的账户底下方便以后按月扣费。
租房合同以及法律规定
一定要弄清楚一些租房条款和注意事项，接下来这些细节不可小看，每一条都是在保护租客自己的利益！ 1、审核房东身份 并不是只有租客被要求提供各种材料，签合同前需注意，租客也可要求房东提供本人的ID和地税单的姓名，ID必须和地税单上的名字相吻合。这个工作你的经纪完全可以帮你完成。 2、押金交付方式 除特殊情况外，加拿大的法律要求租客把准备好的房租押金通常是由银行开出的纸质bank draft，要在签完字之后的24小时之内把定金交齐。 3、交房租方式 一般来说是上交post-dated cheques（远期支票）给房东，每张支票等到了有效期，房东自己会去deposit。需注意的是，无论是签署合同时付的押金或是平日里交的房租，都请务必保留好付款信息，拍照确认是否房东已收到。 4、租期规定 法律上来说，租约一年起，首年的合约到期后，自动转成月租的形式，不再以一年为签约期限。如果租客想要搬出，需至少提前60天通知房东。 租客若需转租，一般来说根据合同不能随意地将房子转租出去，若合同没有明确提及转租规定，可和房东协商征得房东同意，商定转租细节。 5、 购买Tenant Insurance 租客保险 通过专业经纪租房的租客，一般都会被建议入住后购买，租客保险范围包括：受保人的财产，房屋由于事故不能居住时所产生的在外居住的费用，以及第三方责任险，如有贵重物品可单独投保（如珠宝，相机等）。租客保险会在限额内赔偿您的财产所遭受的损失和保障财产安全。 记住保险永远是防患于未然，当你遇到损失的时候没有保险你哭都来不及！ 确实，在多伦多租房成本不低，过程繁琐，最后吐血叮嘱几句： 如果以上你都吃透看懂了，租房的坑基本你就避过了！恭喜你！此外需要注意的是，安省的法律偏向于保护租客，因此很多房东在选择租客时非常谨慎。租客也更应尊重法律保护租房市场的良性循环，在离开时获得一封美好的房东推荐信！ 提前找房，心里不慌，建议大家最好提前2个月，法律也规定租客必须提前60天告知房东。 租房时遇到任何问题，以及入住后房子内出现任何状况，都应及时通知房东，当然求助经纪帮你沟通会更好，专业经验的经纪会帮你分析、把控以及和房东交涉，也会迅速找到相关对应的法律条款来保障租客的利益！
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