2023年加拿大房地产市场将出现实质性变化,业内人士更看好多伦多地区的公寓

2023-01-05来源:多伦多e家

BNN报道说,虽然房价已经连续9个月下降,但在高利率和低供应的情况下,许多加拿大人想买房并不容易。但房地产专家指出,2023年加拿大住房市场可能很快就会出现一些实质性的变化。

Bridgemarq和Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀在周二说,转向稳定的利率环境——虽然还是比大流行期间要高,将是恢复消费者信心的第一步。

12月,加拿大银行连续第七次提高其关键政策利率,至4.25%。

Realosophy Realty Inc.的总裁和经纪人菲尔·索珀说,他认为在这种高利率环境下,住房价格将继续下降,“我认为今年的主要趋势,可能是住房价格继续下降。这是最有可能的事件,市场还没有真正吸收更高的利率……还没有看到卖家有多少苦恼,但现在还很早。新的一年销售将保持缓慢,可能会开始看到卖家有更多的苦恼。”

加拿大房地产协会报告说,11月份的房屋销售连续第九次下降。全国实际平均房价为632,802加元,比去年同期下降12%。

但多伦多地区房地产局首席市场分析师杰森·默瑟说,他认为对于购房者来说,可能会有一些好消息。他说:“我们开始看到价格平缓,这一趋势将持续到2023年上半年,或多或少”。

一些房地产专家警告说,可能会有大量购房者准备进入市场,因为在过去,高利率和高价格排挤走了很多潜在的买家。索珀说,“2022年发生的被压抑的需求,这很重要。再加上去年移民到加拿大的新居民人数创下了纪录”。

周二,加拿大移民、难民和公民事务部表示,加国在2022年增加了超过43.1万新的永久居民。这标志着居民的最大年度增长,打破了前一年约40.1万新移民的记录。报告中说,“移民占医生的36%,占有薪员工的企业主的33%,占工程师的41%”。

默瑟说,这些技能组合中有很多与大多伦多地区(GTA)的高需求工作相匹配。他解释说,许多人可能会在未来几年内搬到这个地区,他们需要找到一个住处。

他说:“我认为,(较高的移民水平)肯定表明我们将在未来几年内看到(GTA地区)所有权市场紧张,这将支持价格的重新增长。我认为我们也将继续看到(GTA)平均租金的强劲增长。”

专家们认为,今年可能会出现对公寓物业的关注。索珀说,在大流行期间,人们对独立屋的关注度过高,但他认为这种情况在未来几个月会发生变化,“我们看到,在2023年,这种情况将转变为对公寓的关注,因为它们更实惠,投资者能够实现超额回报,因为租赁价格急剧上升,也因为移民的原因。我们的研究表明,在他们(移民)在加拿大的头三年,几乎所有的新加拿大人都是租住公寓,所以所有这些都应该把重点放在公寓和独立住房上。”

他说,在过去几年中,公寓价格比低层房产更稳定,但他认为价格可能会进一步下降,因为我们“还没有看到陷入困境的公寓卖家。如果投资者陷入困境——这些公寓物业很多都是由投资者拥有的,所以根据他们的杠杆,我们可能会开始看到一些物业出售,但我不认为这将是一场灾难,因为反过来说,租赁市场仍然相当强劲,这无疑有助于公寓市场的发展。”





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