数据显示：五分之一的加拿大房产为投资者所有

据CBC报道，加拿大统计局发布的数据显示，2020年，在不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）、曼尼托巴省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和安大略省的所有房产中，有超过五分之一是由投资者所拥有。

这是加拿大房产统计计划（CHSP）首次公布与房产投资者有关的数据，投资者被定义为拥有至少一处不用作其主要住所的房产的房主。

数据显示，尤其是在共管公寓这一房产类别中，投资者的比例很高，在BC省和安大略省，共管公寓占了新建房产中的大多数。BC省超过三分之一的共管公寓由投资者所拥有，在安大略省，这一数字则跃升至41.2%。

专家表示，这些数据让人心生出这样的疑问：新房产是为谁而建的？在可负担性房产危机下，资本可能如何扭曲了全国的房地产市场？

西蒙菲莎大学城市项目主任安迪·闫（音译，Andy Yan）说：“这个数据集的作用是，显示了登上（房地产市场）阶梯的竞争。”

“对于加拿大联邦、省和地方各级的公共政策来说，谁应该优先被考虑登上这个阶梯？”

“那个人是首次置业者？是年轻人或新移民？他们如何与那些想要将住宅房地产作为投资的人相比？”

闫说，这些数据是在利率极低的十年末收集的，让我们一览新冠疫情和加息开始明显发挥作用之前的房地产市场的状况。

CHSP发布的数据显示了各种区域差异，闫称，这是设计国家房产政策时的一个“深刻挑战”。

虽然在新斯科舍省和新不伦瑞克省，投资者占比相对较高，但加拿大统计局表示，这可能是因为海洋省有大量空地，除了房主的主要住所外，这些空地“通常”由房主所拥有。

加拿大统计局说：“如果我们剔除这类投资者，投资者的比例在新斯科舍省下降到24.8%，在新不伦瑞克省下降到21.3%。”

“这样一来，投资者的比例与其他省份的投资者的比例更具有可比性。

BC省的自住投资者比例最高。闫说：“在这种情况下，它提供了一个规模相对较大的可负担得起的家庭租赁存量。”

加拿大替代政策研究中心的高级经济学家马克·李说，20世纪80年代末和90年代初的税法变化激励了开发商建造共管公寓而非独立屋。

加拿大统计局发现，从2019年到2020年，在BC省所有新房屋中，有54.4%是共管公寓。仅仅在安省的多伦多，这个数字就为59%。

加拿大统计局在其新闻稿中说：“在安省，企业拥有74485套用于投资的共管公寓。在安省和曼尼托巴省，大多数用作投资的共管公寓是由省内投资者所拥有的。”

李说，这些数据提出了一个“首要问题”：房产是否正日益成为一种投资工具，而不是一种人权。

他说：“加拿大的许多财富阶梯都是围绕着房地产的。我认为这损害了大多数租房者的优质可负担性住房。”