安省2024年租金涨幅不得超过2.5%，违者重罚；部分住宅可以免受加租限制

近日，安大略省政府发布了一项全新的2024年租金上涨指导方针，旨在保护租户免受利率上升所带来的租金上涨的影响。根据这一指导方针，租金上涨的上限被设定为2.5%，远低于平均通胀率5.9%。

该指南是以安大略省的消费者价格指数为基础制定的，并规定了房东在一年内为大多数租户增加租金的最高金额，但必须经过房东和租户委员会的批准。这一指导方针的目的是确保租户能够在租金上涨的情况下得到适当的保护。

如果加租幅度超过2.5%的上限，房东必须向安省房东与租户委员会提出申请。

房东必须至少提前90天向租户发出租金上涨的书面通知。

安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark) 周五表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在 2.5%。”

“这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。

2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。

市政事务和住房部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)补充，这一租金上限决定是为了支持购房者和保护租户计划（也称为第97号法案）中所概述, 根据这项法案的规定，房东必须给予租户一个宽限期，为期60天，以便他们在装修翻新完成后以相同的租金水平重新搬回来居住。

如果房东不允许租户以相同的租金回归，租户有权在搬离后的两年内或翻新完成后的六个月内向房东与租客委员会提出投诉。

同时，对违反住房租赁法的罚款将翻倍，个人最高罚款金额为10万加元，公司最高罚款金额可达50万加元。

安省违反住宅租赁的最高处罚是全加拿大最高的。

不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。

所以，2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

2022 年，安省新建近 15,000 个专用出租屋，比 2021 年增加了 7.5%，是有记录以来的最高数字。2023年1-5月，全省新开工出租单元总数超过 8,500 套，比去年同期增长了 77%。

在安省，受租金管制单位的房东们也可以通过向省房东和租户委员会申请增加租金。然而，租金增加必须符合特定的指导方针和规定。

首先，房东需要提供充分的证据，证明他们已经对出租单位进行了实质性改进，或者面临了“市政税费成本显着增加”的情况。这些改进可以是针对出租单位的硬件或软件方面的改善，例如在支付并完成符合条件的基建改进工程等。这些改进必须符合省房东和租户委员会的规定，并且需要提供相关的证明文件。

其次，房东在申请租金增加时，需要遵守特定的程序和时间表。房东需要在租约期满至少60天前向省房东和租户委员会提交租金增加申请，并提供相关的证据和文件。如果房东未能在规定时间内提交申请，则可能会面临被取消租金增加的情况。

最后，省房东和租户委员会会对房东的申请进行审查，并决定是否批准租金增加。如果房东的申请被批准，他们可以在未来的租赁期间按照新的租金价格进行出租。

所以....房东们想要加租，比西天取经还要难。