多伦多2月地产市场回暖,房价低位回升4.2%!

2018-03-07来源:多伦多e家

多伦多地产局今天(3月7日)公布2月份房地产转手交易数据,结果显示,与上月1月份相比,无论楼价和成交量都有回暖迹象,整体楼价从1月份的低位回升4.2%;如果以MLS HPI基准价格指数衡量,多伦多综合价格比去年同期还上涨3.21%。


年同比暴跌、月环比微涨


由于去年初大多伦多楼市过于疯狂,所以,今天出炉的2月楼市报告有个特点,就是年同比暴跌,但月环比则录得微涨,显示楼市有回暖迹象。


根据地产局公布的数据,2月份共成交5175套房屋,与2017年2月份的7955套成交量相比,暴跌34.9%。


2月份成交的各类房屋(包括独立屋、镇屋、公寓condo)平均价格为$76万7818元,比去年同期(87万6363元)跌12.4%。


GTA各区独立屋价格对比


回到独立屋方面的实际成交楼价,2月份大多伦多总共成交2169套独立屋,比一月份(1659)有大幅飙升的趋势。


其中独立屋总体楼价为100万,比1月份97万录得轻微回升,但与去年同期相比还是跌了20万。


多伦多市独立屋:128万


其中多伦多市416地区独立屋均价为$128万2240加元,比去年同期跌了近30万。


华人聚居的C14区楼价相当坚挺,2月份成交均价$255万,比去年同期($275万)跌不足10%。


士嘉堡北E5区(肯尼迪路以西至Victoria Park)独立屋均价$105万7000加元,E7区均价$95万6111加元。


万锦125万、列治文山136万


北面的万锦和列治文山2月份成交量录得回升,其中万锦2月份共成交86套独立屋,比1月份63套有所回暖;列治文山成交64套,比1月份(39套)多出不少。


万锦市2月份独立屋成交的均价为125万3188加元,比一月份的122万略有回升,但比去年同期的$173万相比则跌去近50万。


列治文山市2月份独立屋成交的均价为136万7173加元,同样比一月份的131万略有回升,与去年同期的$177万相比则跌去不少。


地产局早前发布的2018年楼市展望报告中预测,2018年楼市将开始缓慢,先冷后暖。


多伦多地产局总裁Tim Syrianos表示,潜在买家仍然慢慢适应安省去年4月20日实施的公平住房计划楼市政策、以及联邦金融监管局今年1月实施的房屋贷款压力测试的全新指导方针。


按照以往多年的规律,加拿大楼市一般在3月份开始会有一波春季行情,每年的楼价峰值也会在当年4-5月份创下。


到底楼市是否真的回暖,3月份让我们拭目而待。


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