绝想不到,加拿大这个小镇成全国房价最贵之地!远甩温哥华和多伦多~

2018-05-14来源:多伦多e家

距温哥华北部2个小时车程的滑雪胜地惠斯勒(Whistler),已赶超温哥华和多伦多,成为加拿大房价最高,房市最火爆的城市。


Vail Resorts 度假集团旗下Whistler Blackcomb滑雪度假村发言人瑞德尔(Marc Riddell)说,当地住房已经成为一个最大问题。



租不起房只能住车里


据《多伦多星报》报导,当地房价飞涨,生活成本飙升,逼走许多打工族,企业为吸引员工,不得不花大价钱购买物业,解决员工住宿问题。


不仅如此,当地旅游成本也直线上升,去年冬天滑雪旅游高峰期,当地酒店住宿每晚单价引领全国。


有些人租不起房,只能长期住在车里,当地31岁滑雪巡逻员波汉姆(Phil Bonham)住在一辆1984年道奇露营车里已经4年,冬天零下20多度时,车里寒冷刺骨,只能用泡沫挡住车窗挡寒,晚上睡觉用一个小木炭炉取暖。

冬季期间,冰箱也用不着,蔬菜水果放在车里就能冻住,他平时都趁蔬果没冻上前就赶紧吃掉。


即使过得如此节俭,每个月税后拿到手的工资也就2,800块左右,他说,和当地其他打工族相比,他还算挣得不错。


附近和他一样长期住在车里的人,至少有7人。他说,找不到第2份工作或谈不到女朋友,一个人永远租不起房子。


数据显示,当地永久居民不到1.2万人,但惠斯勒住房管理局(Whistler Housing Authority)居民经济房租房和买房轮候名单上,就有1,300多名申请人。



管理局去年12月分析报告显示,管理局为至少75%的镇上员工提供住房的目标会一直很难实现。


住房紧张原因


导致当地住房紧张的另一个原因是,惠斯勒从过去的冬季滑雪胜地,日益变成一个四季旅游胜地。


冬季有滑雪,其它季节有高尔夫、徒步和单车等旅游项目,季节工人和游客常年不断涌入,使得当地住房压力只能是有增无减。


许多人将过去出租给租客的房子,装修成豪华度假屋,只针对游客开放。在线民宿网站兴起后,许多房东只作短租民宿生意,不再将房子长租给需要住房的租客。


这一切,使得许多来这里工作的年轻家庭找不到住房。此外,惠斯勒镇自身定位和土地规划限制,也加剧当地住房紧张。


这一切,使得当地房价一路飙升,连续超越多伦多和温哥华2地。


去年10月,当地镇屋起价首次破百万大关,将温哥华83.5万价格甩几条街。目前,当地独立屋均价167万,比温哥华贵出4%。


房租更是贵得吓人。最近一个单间的租金是,2个女生共用一张双人床,每人房租780元。


当地许多打工族50%的收入用在住房上。为打击当地居民做非法短租民宿生意,市长Wilhelm-Morden规定,一旦发现违规,每人1天罚1,000元。


老板和政府共想办法


为吸引留驻员工,许多雇主买房解决员工住宿问题。


如惠斯勒Pangea Pod Hotel酒店老板克林(Russell Kling)花几百万买一幢7个卧室的房子,解决酒店经理主要员工住房问题,克林夫妇还曾打算再买套房用于员工宿舍,但当地房子就那么多,想买也买不到。


再如Scandinave Spa足浴按摩院,2010年开张时建了5个单元,并在附近购买了幢员工宿舍,除解决员工住宿外,还帮员工安排租房事宜。


Vail Resorts度假集团解决了31%员工住宿问题,目前在考虑投资增建更多员工宿舍。


惠斯勒住房管理局数据显示,当地企业去年1/3招不够人。为解决住房问题,市议会决定2023年前新增1,000个床位,但当地一名开发商表示,这一数字仍不到实际需求数字的一半。


为解决住房问题,市议会还松绑土地规划,允许部分社区密集化,并投放部分土地修建经济住房,还要求商业和旅游开发商开发项目时,要么修建员工住宿,要么为员工支付住房开支。


但对有些小业主来说,这一切来得太慢。当地家庭医生兹格林斯基(Cathy Zeglinski)女士去年9月关闭当地诊所,是因为招不到员工。她说,现在当地市场已经容不下当地居民了。



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