今年新移民数量再创新高！ 但加拿大住房尴尬了...

近日，加拿大统计局发布了加拿大第二季度的最新人口数据。报告显示，加拿大的移民数量创新高，新增人数也成为1971年以来最大幅的季度增长。

加拿大的移民数量创新高

加拿大统计局表示，2018年第二季度加拿大人口增长为168,687人。移民占到了82%，今年第二季度抵达加拿大的各类国际移民总数为138,978人，创历史新高。

移民是创造上一季度人口增多的最大因素。这也是1971年以来，加拿大移民人数最多的一个季度。

加国联邦移民部数据显示，中国新移民人数近几年来保持平稳增长。2015年抵加的中国新移民为19,535人，2016年为26,855人，2017年达30,280人，2018年前两季分别为7,405人和7,710人。

根据加国移民部的数据，从2012年开始，曾是加拿大最大移民来源国的中国在排行榜上的位置一直呈下跌的趋势。到2016年上半年，由于加拿大大量接收叙利亚难民，中国移民的数量已降至第四位。

历史数据显示，2005年是中国人移民加拿大的高峰，共有4.25万人，并成为加拿大最大移民来源国。中国一直在“加拿大最大移民来源国排行榜”保持前三的位置，并在2008年、2009年再度占据首位。

根据加拿大统计局近日最新的统计，2018年第二季度中国移民人数呈现良好趋势。2018年前7个月，已有19,200名中国人移民加拿大，2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。

大量新移民涌入会带动各行各业，房地产行业、汽车、餐饮、旅游均会受惠。在目前加拿大收紧按揭贷款的情况下，中国新移民可能成为购房主力，从而带动房地产及相关行业发展。

调查显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，第一位是美国（26％），第二位澳大利亚（19%）。

调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。

中国投资者最感兴趣的城市是多伦多，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。

加拿大需要建造更多的住房

然而，面对目前的人口增长速度，蒙特利尔（BMO）银行认为，加拿大需要建造更多的住房，才可以满足市场的供求所需。

经济学家Doug Porter和Robert Kavcic称，加拿大在1年内需要建造20万个单位，才能满足市场需求。人口增长迅速，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前更多。

然而，根据加拿大抵押贷款和住房公司发布最新数据，显示全国新屋动工量继续下降，达到过去19个月的新低。

 数据显示，过去五个月中有四个月都是新屋动工量下降的。无论是独立屋还是公寓或是联排屋，新屋动工数量都有所下降。

9月加拿大全国新屋动工数量207,768，比8月时的213,966套相比小幅下降。

经过季节性调整，九月新屋动工明显减少，此前，经济师曾预测九月会有21万新屋动工。然而多种因素共同作用下，没能达到预期。

BC省的新屋动工跌幅最大，下跌了43.3%。在大温地区，新屋动工量下降更为突出。然而报告也特别指出，大温地区唯独素里逆流而上，集中了BC全省的四分之一的新屋动工数量。

近几个月以来，由于利率上升、新的抵押贷款规则、以及住房可负担性差等原因，导致房地产销售逐步放缓。这一因素直接导致了加拿大的开发商们减少了新的房屋开工数量。

据加拿大帝国商业银行（CIBC）预测，由于目前高利率和更严格的抵押贷款规则，仍对房地产行业有所影响，建筑业的放缓在短期内可能会继续。