大跌眼镜！房市动荡，这个地方房价却逆市上涨超过温哥华~

根据CREA（the Canadian Real Estate Association ）连续几个月的月度统计数据，加拿大的房产销售经历了自2013年的销售最低水平，9月的数据显示，大温的房屋销售量比去年同期下降了43.5%。而根据最新的加拿大房地产协会9月份的全加拿大的地产数据显示：全国房屋销售在2018年8月至9月间略有下降。

根据最新的报告，新数据有以下几点值得注意：

全国房屋销量8月到9月小幅下降0.4%

这是自4月以来的首次下降。虽然销售活动和今年上半年比仍然有所增强，但仍远低于2014年以来的其他几个月。

温哥华岛、埃德蒙顿以及安大略省地区市场领跑销售，但是销售额从8月份到9月份以来就有所下降，占当地市场的一半以上。但是根据菲沙河谷和蒙特利尔的销售看来，增长的趋势正好抵消了下降的部分。也就是说大温房屋销量普遍下降的时候，菲沙河谷却逆市上涨，还抵消了大部分地区的下降数据。

实际销售额度比一年前下降了8.9%

销售额的下降源于大约70%的本地市场同比的下降，主要是由于BC省哥伦比亚省主要城市中心以及卡尔加里，埃德蒙顿和温尼伯的下降。

CREA总裁Barb Sukkau 说，随着利率的上升和贷款方面压力测试变得更加严格，市场上住房者和房屋数量之间的平衡差异性会变得更加突出。

八月到九月，房屋增加了3%

低陆平原和大多伦多地区8月至9月期间，新上市的房屋有所增加，过剩的本地市场使得销售跌幅超过3%

9月全国的综合MLS房屋指标价仍然有2.3%的年涨幅。

全国销售额与新上市的房屋销售比有所下降，降至54.4%。而7月和8月为56.2%，根据本地市场的平衡平均值53.4%看，市场正在趋近于平均值。这算是一个好的现象。

除此之外，从全加拿大的房产市场看，基于一些地区房产市场的独特性，加上根据销售额和上市房产比率长期平均值的比较来看，2018年9月，75%的本地市场处于平衡领域。

9月全国平均的销售价格小幅度上涨0.2%

从各个不同单位来看，公寓的9月份的涨幅最大8.4%，其次是联排别墅4.5%。

以下是CREA所考察的全国17个市场的MLS指标价涨跌情况见下图：

总的来说，全国大部分主要城市销量（经季节调整后的数据）出现小幅下跌，跌得相对较多的是温哥华岛、埃德蒙顿以及安省大金马蹄地区的几个城市，但BC省的菲沙河谷以及东部的蒙特利尔销量（经季节调整后的数据）均上涨。

其实相比于全国性的房产数据，近几个月，至少大温的房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%；7月房屋销量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最严重的一个。加之，温哥华，截至2018年2季度末，房屋抵押贷款的成本占中产家庭中位数收入的比例达到88.4％，独立屋则达到了惊人的119.9％。

温哥华的房产境况有其独特性，这也使得，投机税立法应运而生，10月16日，盛传多时的新税项——BC省房屋投机税正式立法！BC省政府确定开始征收房屋投机税，以此来解决房地产投机问题。

目前缴纳规定如下：

2018年12月31日前：

缴纳房产价值的0.5%作为投机税。

自2019年1月1日开始：

1.外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

2.加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%

3.加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%

征收范围具体包括：

大温地区

菲沙河谷地区包含Abbotsford、Chilliwack和Mission

温哥华岛的省都区域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison Hot Springs和Kent等市镇均被排除在外(下图紫色部分为征税区域)

有业内人士预测近期会有大量房屋上市交易，以求尽快在年底前脱手，避免结算投机税；此外出租市场的房屋也会出现更多选择，毕竟正在出租的房屋也是会被免税的。具体影响我们还需要时间进一步的观察。