公寓越建越多，租金只微涨，大多区公寓平均租金2376元！

收集分析大多区共管和出租柏文的研究机构Urbanation ，昨天发布2019年首季度租务市场信息。总体情况是，出租单位增加，租金增幅开始减缓。出租单位需要在市场上逗留一段时间而不是上市就被抢走。

他们说，今年首季度，出租柏文完工、入住的单位。达到25年来的最高数目的1,849个单位。

这个数目，几乎是自从2016年首季度以来出租柏文单位平均完工、入住数量的5倍。自从2005年的14年当中，完工的出租柏文单位总量不过13,520个。因此今年一季度的数字是相当庞大的。

对于新完成的出租楼盘的需求十分强盛，一些大楼到一季度结束时，已经租出去一半单位。

对于2005年以来完成的出租柏文空置率的调查，发现空置率低至0.6%。但第一季度租务出现温和增长。出租柏文可供出租的单位有所增加，达到年度的5%。但比2018年第4季度的9%为低。自从2005年以来建成的出租柏文平均租金是2,398元，以单位平均面积738呎，每呎租金3.25元。

共管柏文的租金一季度增长强劲，每呎租金增长7.7%。但比2018年第4季度的9.2%低。

大多区共管柏文首季度租金平均2,376元，每呎3.28%。比去年同期增长7.8%。市中区的租金增长4.5%，达到2,542元。每呎3.71元，为2年来租金涨幅最小。

共管柏文租金涨幅开始比较温和。因为供应量开始增加。今年一季度末，在多重放售系统(MLS)上可供出租的共管柏文单位2,059个，比一年前增长44%，但仍是不到一个月的供应量。

2019年第一季度，共管柏文单位出租上市通常20天，上3年来最长的时间，显示需要等候一段时间才能出租。

2019年第一季度，总共有42,841个出租柏文单位申请建设，但尚未动工。2018年第一季度，这个数字是35,834个单位。2017年第一季度，这个数字仅28,841个单位。

Urbanation认为，新的出租单位的增加，直接影响到租金的涨幅。未来的挑战，是出租单位建设的数量持续增加，可以满足市场的需求。