楼市风向变了! 加国6大城市已成买方市场,但多伦多公寓均价涨到这个数!

2019-04-26来源:多伦多e家

经过了一个冬天的沉寂,多伦多楼市逐渐复苏。


销量下降,价格上升


多伦多地产商会(TREB)昨日发布今年第一季度大多伦多地区(GTA)共管公寓市场数据,报告显示,通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降,但价格还在提升。



这份报告称,2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731套公寓,与2018年同期相比下降了6.8%。


今年第一季度该系统的共管公寓放盘量,第一季度新增房源8,222套,这与去年同期相比则增加了2.4%,去年同期是有8,029套新上市房源。


从销售价格看,大多伦多区共管公寓的平均价格,从比2018年第一季度的平均533,520元,增加了4.5%,达到了今年第一季度的557,377元。


其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%,均价达到603,243元,而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。


公寓租金继续上涨


从公寓租赁市场来看,TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示,今年前3个月,公寓租赁市场仍然非常紧张。


平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但估计未来几个季度,随着上市房源增长超过租赁交易的增长,市场会变得更加平衡。


2019年第一季度平均一居室公寓租金同比上涨7.4%,达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套,同比增长了7.6%。


平均两居室租金增加了6%,达到2,811元,共租出2,369套,同比增加8.5%。


10%首次购房者需要10万以上的资助


最近,BMO委托调查公司Pollara Strategic Insights进行了一项主要关于加拿大首次买房群体的研究,有些新发现。


研究报告称,加拿大约有10%的首次购房者希望获得10万元或以上的赞助,以帮助买房。


在安省,这个数字更高,达13%。


有超过四分之一的加拿大人希望获得5,000至50,000元的赞助来购买新房。


平均而言,加拿大千禧一代(出生于1980年至1994年)比他们的X一代前辈(1965年至1979年之间出生)需要更多的资助。这项研究显示,加拿大的千禧一代大约需要61,431元的财务帮助,比X一代的多出近20,000元。


但尽管如此,调查显示,加拿大国几乎一半(42%)的首次购房者认为住房市场价格合理。但随着家庭债务和利率上升,许多人表示,他们将寻求家人和朋友寻求经济援助。


加拿大六大城市转为买方市场


BMO发布的这项调查还显示,尽管多伦多楼市继续火热,加拿大其它大城市已经开始悄悄的转为买房市场。


根据BMO近日公布的调查结果显示,加拿大11个大城市中的6个已经被列为买方市场,它们分别是:卡尔加里(Calgary),埃德蒙顿(Edmonton),萨斯卡通(Saskatoon),里贾纳(Regina),温哥华(Vancouve)和维多利亚(Victoria)。


专家:多伦多公寓价达顶峰


加拿大地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本网访问时,对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看,公寓市场已经达到了价格的顶峰,与其他房屋类型的性价比差距正在缩小,投资者应小心谨慎。


徐华飞声称,总的来说公寓市场的销量在下降,而价格还在缓慢上升,但绝难再见到前两年出现的涨幅。


他说,无论是所有权市场还是租赁市场,价格已经达到高位,接着向上冲的空间已经很小。


他又认为更值得注意的是,与其他住房类型,公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右,而70、80万元也可在约克区买一套镇屋,后者有前后草坪,也更适合有儿童的家庭居住。


因此,从需求端的行情考虑,他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。


投资公寓出租,还靠谱吗?


经济师徐华飞进一步分析过去两年公寓市场火热的原因,主要是可负担性驱动。


一方面贷款压力测试,使得获得贷款更加困难,另一方面经济形势不乐观,影响就业就会影响到首付和还款压力,与其他房型相比,相对可负担性更高的公寓就大受欢迎,尤其是对年轻一代。但从目前的情况看,公寓的可负担性已经大大下降。


从租赁市场看,由于新屋开建量和竣工量都在增加,也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度,很难在上扬。因此,如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。



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