加拿大政府零息补贴买房！三大条件9月起申请，首次置业可获最高10％免息贷款​！

这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布将会有重大的买房补助政策。

而本周一，政府公布了这项新政的细节。在加拿大政府周一公布的预算案中，建议向首次置业人士提供贷款的细节；果准买家年收入少于12万元，及可负担5％按揭保险费，将可获得相当于楼价最高10％免息贷款，到物业出售时才清还。

省政府于今年3月宣布会推出首次置业人士激励计划，预计今年9月2日生效；省政府周一表示，首次置业人士年收入若低于12万元，或按揭总额不超过48万元，及有能力支付相当于楼价5％按揭保险费，便有资格申请该项激励计划，获得的贷款额最高为楼价的10％。

但首次置业人士在购买新屋或二手物业方面，可获得的贷款比重并不相同，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）会向购买二手物业的首次置业人士提供相当于楼价最多5％贷款，而购买新屋的最高贷款额为楼价10％。

CMHC提供的贷款属免息，但CMHC是占有物业的权益，若果业主日后将物业出售，CMHC可取回出售价的相等比重金额，若果转手时楼价较购入价低，CMHC亦会承担相同比重损失。

例如首次置业人士购入一间50万元的二手物业，向银行申请2.5万元按揭，同时向CMHC提出相同金额的贷款申请，获批后，CMHC将拥有该物业的5％权益，若果该物业出售时，楼价上升至60万元，业主便须向CMHC清还5％楼价，即3万元，而非最初贷款额的2.5万元。

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别：

若以该例子计算，由于买家不需要支付贷款利息，故在整个按揭年期，平均每月可节省286元利息开支，平均每年节省总额达3,430元。

请大家记清这三个条件：

条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。

条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。

另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。