多伦多e家-房产知识-父母为孩子置业，签约防止被分身家

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父母为孩子置业，签约防止被分身家

2017-07-13来源：多伦多e家

随着大温楼价不断上升，不少父母都会帮助子女“上车”（首次置业），让子女拥有安身之所，更有父母未雨绸缪，为尚未成年子女买物业投资及作未来居住之用。不过，也有父母担心子女日后会被伴侣分身家，所以透过律师，与子女签订“私人按揭”合约，名义上以房产的部分业权抵押，借钱给子女买楼，就算将来子女与伴侣离异，“另一半”也不能分得整项业权的利益。

根据2015年私人按揭保险公司Genworth Canada统计，温哥华有40%的首次置业者，是得到父母帮助，加拿大其他地方的比率只是22%。

北温财务顾问斯金纳（Kristine Skinner）接受杂志访问时称，由于楼价升势惊人，不少父母担心子女或孙儿难以负担高昂的楼价，所以会付出20万至50万元，帮助子女在同区置业，除了是令他们拥有安身之所外，更有投资保值的作用。

子女离异对方不能分全部业权

斯金纳称，近年更有一个趋势，就是父母为年幼子女置业。她说今年至今已为6个顾客提供这类服务，包括设立一家拥有该物业的控股公司，而物业将会放租，直至子女成年。一般而言，参与这种投资的家庭，年收入至少有20万元，总资产包括房产由400万至1,000万元。

不过，根据本地《婚姻法》，只要同居2年或以上，“另一半”有权可以分得一半的财产（包括楼房），这令不少为子女置业的父母担心，他们为子女的心血可能会被掏空，有父母更以不同方法，以保障子女的权益。

大温律师向记者称，有不少父母向他提过以上的忧虑。他说会建议助子女置业的父母，在付款替子女买楼时，改以借钱方式进行，更以物业作为抵押。父母与子女要到律师楼签订“私人按揭”合同，当子女日后与“另一半”离异，需要分身家时，“另一半”只能分得扣除物业抵押后的部分，而非全部。

他又说，父母也可以用自己名义购入楼房，再订下遗嘱，讲明去世后把物业留给子女。他说根据本国《遗产法》，伴侣若离异分身家，其中一方接受的遗产是不包括在内的。

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