BCREA：加国房屋按揭利率仍会降 房奴至少1年不用慌

BC省房地产协会协会BCREA预测，加拿大五年期抵押贷款固定利率仍会降至2.77％，至少会稳定一年。


BC省房地产协会最新预测数据显示，五年期抵押贷款利率仍在下降，到年底将降至平均2.77％，然后至少保持稳定整一年。

预计2019年第三季度的五年平均固定利率为2.86％，低于第二季度3.16％的平均水平。这只是一个平均值，因为目前可获得的五年固定利率低至2.25％。

BCREA在其预测中表示，利率下降的一个重要原因是“中美之间贸易紧张局势的加剧，加剧了人们对全球经济放缓的担忧。这些担忧将加拿大的长期利率拉低至足以扭转加拿大（债券）收益率曲线的水平，尽管这种预测并非绝对可靠，但经常是经济衰退的先兆。随着债券收益率的下降，加拿大银行提供的五年期合同利率平均降至2.86％，而目前的五年期固定利率已经低至2.25％。”

五年符合按揭的测试合格利率预计将从今年早些时候的5.34％降至5.19％。根据目前的规定，这意味着抵押贷款申请人将仍然必须以该利率通过B-20“压力测试”（或合同利率加上2％，以较高者为准），尽管合同抵押利率仍在（实际每月支付）下降。

Source: BCREA Economics

尽管变动抵押贷款利率所依据的加拿大银行隔夜利率有望保持坚挺，但如果加拿大央行决定跟随美联储降息的步伐，BCREA并不排除央行也有可能做出降息决定的可能性。

总体而言，该报告对加拿大经济的前景持非常谨慎乐观。“我们预计加拿大经济将在2020年实现约1.8％的趋势增长，尽管由于贸易紧张局势加剧及其对出口和投资的影响，仍然存在重大下行风险。”

关于未来利率的变化，报告作者得出结论指：“加拿大经济的基本前景并不表示需要进一步刺激……决策者仍对家庭债务会重新出现 增长保持警惕，尤其是在实施旨在减轻这些债务负担的政策之后。因此，我们预计，只要央行对经济风险的评估没有达到临界点，央行将保持目前的现状。”
 

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