Open House 排长队 房市开始热起来 现在该出手了吗？

进入三月以来，本地的地产市场已经呈现出了明显热络的迹象。加拿大央行停止加息，市场房源持续保持低位等原因，使很多Open House外又出现了排队的人群。

那么，现在是否是进入市场的好时机呢？大家不妨综合考虑一下当前影响房市走向的几个因素，相信可以有自己的判断。

首当其冲的当然还是利率。央行的连续加息无疑是房地产市场惨淡的主要原因。但从另一个角度讲，短时间的暴力加息也使房地产市场不至于立刻崩溃。

由于很多贷款月供突然变得只够还利息，银行遭受了巨大的未实现亏损。然而银行并不想让它们变成实际的损失，所以尽一切方法缓解加息对屋主的打击，包括延长可变利率贷款摊还期等。

这样做至少保持了屋主月供款的稳定，使很多人不至于过于担忧，从而将房子低价甩卖。这也避免了像止赎法拍这样的极端情况出现，保护了银行的利益。

在加息一年期间中，加拿大房市并未出现抛售潮和法拍潮。全国房价虽然下跌了15-17%，但是仍未跌穿疫情前的底线。

央行暂停加息给市场带来了稳定性，从而给买卖双方都带来了信心。卖家在过去一年中没有出现恐慌性抛售，那么在近几个月出现这样的负面情绪的可能性更低。买家也开始跃跃欲试。

在这种氛围下，市场上的房源却依旧很少，大温和多伦多的在售房源已经到达了近20年的最低谷，比之前减少了40%。

温哥华知名地产经纪、地产作家Steve Saretsky表示，市场出现暂时停滞至少有三个原因。

一是潜在的换房卖家无房可买，所以暂时不敢轻易将自己的房子出售；

二是想升级房子的卖家由于贷款费用高企，也还没有出手；

三是现在市场趋势还未完全明朗，很多人仍在观望。

按照《温哥华太阳报》专栏作家Douglas Todd的说法，现在卖家、买家和建商都非常渴望市场恢复动力。但地产分析专家John Pasalis却表示现在还没这么快可以决定。

“市场今天出现的一些（回升）势头可能只是短期的，还有潜在的风险。”

正是由于不同的看法，才使现在的市场方向显得扑朔迷离。

还有两个地产推动力量值得注意。

一个是地产投资者。他们直接与首次购房者竞争。这部分买家专注于最低成本的住房，所以非常喜爱购买公寓。

加拿大统计局上月的一项研究显示，BC省的投资者抢购了自2016年以来建造的49%的公寓，比例非常惊人。

由于现在租金高企，这部分人可能并不会抛售手中的投资物业。由于他们很多人资金雄厚，甚至可能在房价见底时再次入场。

二是新移民。由于加拿大大幅度提高接收移民的额度，房屋供给已经远远跟不上人口增加的速度，将导致未来几年住房更加紧张。

每年的移民人数已经由25万人翻倍至50万人，但住房建设根本不可能翻倍。这也是未来一两年加拿大房价会企稳甚至暴涨的潜在推动因素。

总之，进入春天，买卖双方都在等待市场的突破，您是否已经有自己的判断了呢？