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赔哭了！多伦多华人夫妇签名买房后毁约，法官判赔$30万

2020-09-08来源：多伦多e家

多伦多近期楼市火爆，但签名买房一定要冷静。万锦有对华人夫妇签名买完房子后没有交割，现在，法官判这对华人夫妇赔偿卖家$30万加元损失，下月执行。

事件发生于2017年6月，在万锦Steeles&McCowan东北附近社区居住的贾氏夫妇（Jia，音译）想换间较新的房子住得更舒服。

贾氏夫妇2002年移民到加拿大，初中文化，说普通话，英语有限，已经不是第一次买房，所住的房子是2011年以$46.5万加元所购买。

据贾先生所说，当时，相熟的华人经纪向他介绍Stoufille市Sunnyridge Avenu路上一间叫价119万的较新房子。华人经纪告诉他们，他们在万锦的房屋可以卖110万元，两者差额可以向银行贷款。

他们于2017年6月14日签下协议，以1,162,500元的价格购买Stouffville房屋，支付了3万元押金，原定的交房日期是2017年9月14日。

贾先生还担心贷款问题，在合约中加入贷款条件，该条件于2017年6月21日去除。

但是，2017年下半年，安省开征15%的外国买家税，楼市急剧冷却，贾先生万锦的房子不能如期般以110万价钱售出。到9月14日根本无法交接。

10月2日，当事各方同意将截止日期延长至2017年10月26日，贾先生同意为延误费4,000元。但到10月26日仍然没法交接，再次推迟。

但两次推迟后，贾先生最后通告律师表示无法完成房屋出售，无力交接。

Stouffville卖家2017年11月2日再次挂牌出售，2018年3月以90万元卖出，足足少了26万。

卖家最后向法院提出诉讼，要求贾氏夫妇赔偿31万损失。

贾氏夫妇辩称自己学历低，不理解毁约后果如此严重，贾氏夫妇同时状告自己的地产经纪以及律师，指地产经纪失职，引导他们购买超过承受能力的房产；律师则没有向他们说明违约风险、成本以及后果，提出了第三方索赔。

法官认为被告不是第一次买房，也充分理解在合约中贷款条件，虽然文化程度低，但应该理解合约的法律约束力。

最后，法官判贾氏夫妇赔偿$298,847.67加元，由于大流行法院停止运作，将于下月执行。

2017年1月份，无房不抢的楼市火爆年代，Stoufille还发生另外一宗轰动华人社区的抢房事件，一间开价86万的单车库独立屋最后被华人女买家抢高至111万，最后买家后悔没交割，当年5月份该房子只能以92万卖出，少了19万。

图：235 Cabin Trail cre，Stoufille

2年后的今天，多伦多楼市再次疯狂，7月底，多伦多有门面比车库还窄的“破房”推出市场，叫价$100万高达加元，吓坏不少人，但是最后成交价更吓人，14买家抢Offer，最后以天价180万成交。

在加拿大，合约精神非常重要，小心每一个签名，特别在抢房大战下offer的时候不要失去理智，否则会赔哭。

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