温哥华，多伦多冲出全球前五

大家都说温哥华的房价在北美属于非常难负担，在全球却不算什么。这要看怎么理解：如果换算成每平米价格的话，温哥华房价光是在中国就低于北京上海广州深圳香港，全球自然不可能名列前茅。

但是，评判房价能不能负担，最合理的标准是根据工资水平来定：工作多少年，才能靠自己买房？在这个标准下，温哥华的状况就非常糟糕了！

Urban Reform Institute与加拿大智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告，中国香港连续11年位居最难负担城市之首。

而最令人吃惊的是，在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大。

除中国香港外，温哥华，悉尼，奥克兰，多伦多分别排名前五。

这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。

温哥华平均房价，是平均家庭收入的13倍

用平均房价除以平均家庭收入，来计算一个家庭不吃不喝多少年才能完全支付温哥华一套平均价位的住宅。温哥华2019年的数字是11.9，在2020年涨到了13！

排名第一的香港遥遥领先：一个家庭不吃不喝20.7年，才能买的起一套平均价位的房子。但比2019年的20.8，香港的情况已经稍稍在变好。

紧随温哥华身后的，是澳大利亚的两个城市悉尼、奥克兰。报告指出，2020年，世界大部分国家和地区的房屋变得比2019年更加负担。

中低收入，是最大的“受害者”

以加拿大美国为例，在新冠疫情期间，房价在涨，工资普遍在跌。但是，富豪寡头们变得越来越有钱、最穷困的人因为有政府的帮助，反倒储蓄率在提升。

最受伤的，是中产阶级和中低收入、处在城市平均收入的家庭。收入在下降，又得不到补助，面对上涨的房价有些无能为力。尽管银行超低利率是个利好，但房屋的购买力还是不足。

中低收入群体，在2021年仍然状况严峻：按照现在的地产趋势，到2021年底，温哥华的平均房价除以平均收入，可能要超过14、甚至更高了，那么，温哥华“世界第二难负担房屋”的排名还会更稳固。

在某些地段，温哥华房价真能媲美“北上广

众所周知，北京上海深圳这些城市，市中心区域的房屋单价动辄12万人民币以上每平米。但温哥华市中心，真的不见得低多少。

比如，温哥华市中心全新海景公寓的尺价可以达到2000加元。1000尺的房子，卖到200万加元，相当于80平米的房子卖1050万人民币，每平米已经超过了13万元！

所以，别小看了温哥华的房价，说什么根本没法和中国一线城市相比：只比市中心的全新公寓，差别真的不算大。

今天加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管加拿大楼市出现了过热的早期迹象，但央行不会提高利率，原因很简单，因为受到COVID-19打击的经济衰退需要更强力的刺激。

买家崩溃！连着4次疯狂加价都抢不到房子……

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。

最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。

这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。

而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。

Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。

他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。

Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。

超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。

像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。

有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。

Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。

最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败...

最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。

大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，

“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。

多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。

还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？

当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？”

其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...”

“当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。””

“我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。”

现在知道温哥华，多伦多为何上榜了。。。有钱人真多啊

一句话，这样看来，加拿大的房价还要继续涨！