经济师预测：明年按揭利率将上升 低利率并非常态

加拿大经济师预测，明年按揭利率将上升，特别是浮动利率不久便会升高。他们同时警告购房者，应认识到低利率并非常态，需咨询专家为自己做出正确选择。

皇后大学（Queen’s University）经济学家、前道明银行（TD Bank）首席经济师德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的电话访问时表示，加拿大央行近期的预测很好地说明了按揭利率不久将上升的原因。本周三央行宣布，虽然目前的政策利率维持在0.25%不变，但最早可能会在明年第二季度升息。他认为，按揭利率必然会步其后尘，尤其是浮动利率很快将会上涨，甚至可能在央行采取加息行动之

德拉蒙德预测，到2022年底，央行的短期利率将上调约0.75个百分点；到2023年底，利率最终将上升到1.75%至3%之间，而这才是较为“正常”的利率。他预计浮动按揭利率将同步上升。

加拿大皇家银行（RBC）的高级经济师霍格（Robert Hogue）则预测，到明年年底，央行的利率将上升接近0.5个百分点，但他也认为浮动按揭利率会因此上升。

霍格指，固定利率按揭尽管更像是一张“外卡”，因为它们不会以同样的方式受到央行利率行动的影响，但过去几个月有迹象表明，固定按揭利率也已经开始走高。

虽然利率增加可能会让一些购房者感到担忧，但德拉蒙德认为这是必要的。他说，“我们应该希望利率有所上升，因为低利率导致了很多失衡，令所有人都背上了大量债务，我们需要结束这种情况。”

德拉蒙德指出了许多购房者目前面临的一个现实，即由于市场上房源供应不足而引发的竞购战。他担心的是，买房者的购买价远高于6到12个月以后的市场价值。

霍格表示，按揭利率降至历史低点，令房地产市场进入白热化，而按揭利率上升将有助于房市降温。

霍格建议面临利率上升的新购房者，应首先听取专家的意见。他说，每个人的情况都不同，但每个人都需要做出一个深思熟虑的决定：是贷款、成为房主，还是继续租房。

德拉蒙德的建议则更为谨慎，他认为购房者应尽量将本金保持在尽可能低的水平，尽快偿还本金以降低风险。

至于是选择固定利率还是浮动利率，德拉蒙德指，从历史上看，那些选择浮动的人，最终在合约期内支付的利息较少。但他认为，这实际上归结为每个人的风险偏好。愿意赌一把而心理承受能力较强的人，可选择浮动利率；否则，不要选浮动。

但最终，购房者应做好利率会上涨的准备。德拉蒙德说，“年轻一代被超低的按揭利率所诱惑，他们开始相信这是一种常态。然而，这并非是常态。”