买房热情丝毫未减，支付利息超过本金，加拿大全民期盼央行降息！

加拿大十年来的壮观房地产牛市，让买卖家都沉浸在甜蜜的感觉中，天蓝蓝的，水碧碧的，人傻傻的，反正大家都赚钱，都是赢家，什么都不用想，什么都好说，天天就等着数钱。

近期加拿大楼市持续调整，再加上银行加息、提高按揭贷款门槛等利空煽风点火，量变终于酿成质变，关于违约、毁约的讨论比比皆是，对于利息上涨，债务太重的担忧则充斥屏幕，实在令人感叹此一时、彼一时。

加拿大债务与可支配收入之比一直攀升，许多分析师都将此作为加拿大地产市场的危险指标之一！股市新高后往往迎来一轮调整，但是，加拿大的债务水平却屡创新高，从未出现任何下调。

今天加拿大统计局新公布的数据显示，加拿大债务与可支配收入之比达到173%，较去年第四季度的173.7%小幅下降。第一季度的借贷总数也显示下降趋势，加拿大人家庭新增债务202亿加币，比去年第四季度的206亿加币有所下降。

不过，虽然整体的新增债务下降，但是加拿大人购房热情并无下降，新增的202亿债务中，按揭贷款132亿加币，比去年第四季度123亿按揭贷款的水平反而上升了！

关键是，债务和利息占可支配收入的比例达到14.9%，这是2007年以来的最高水平。自2013年以来，加拿大人首次出现支付债务利息数额超过归还本金数额的情况。

国家银行的分析师表示，越来越少的家庭可支配收入，这对于加拿大经济和消费不是件好事！

加拿大人负债水平如此之高，这还只是平均水平而已，去年加拿大有72万户负债率超过350%的房奴，这些人主要分布在多伦多和温哥华两个城市。

加拿大统计局今天公布的数据则将房屋按揭债务问题描绘的如栩如生。根据这份报告，加拿大人在2018年，无论从低收入的三万加币，还是到高收入的十三万加币以上，大家都面临同样的问题：房屋按揭和房屋相关的费用不断上升日子越来越难！

从高收入都低收入的人们，他们的钱都花到哪里去了呢？

我们多年努力奋斗，房子、车子、孩子都有了，但票子却越来越少，各方面的开销像无底洞一样迅速膨胀，每个月到头来一算反倒都是赤字。真不知道这是不是生活在跟自己开玩笑。

在全民皆房的加拿大，穷人买小房，富人买大房，CMHC估计，在温哥华和多伦多这两座城市里，房屋按揭债务大约在家庭债务中占比70%，整个加拿大而言，加拿大普通家庭的房屋按揭占家庭债务的三分之二！

Environics 分析师估算，在2019年，温哥华每个家庭的利息支出将增加1152加币！多伦多每个家庭的利息支出则增加932加币！CMHC表示，增加的利息支出，使得家庭消费下降，归还按揭本金的时间延长！

过去多年炙热的房地产市，在给加拿大人带来纸上财富的同事，也留下严重后患。对于需要买房的人们而言，要不然就多存首期，要不然就购买相对低价的房产。可是哪里有便宜的房子啊，因此想要多存首期的话，购房者的收入必须增加。

但是，根据加拿大统计局的数据显示，加拿大人在去年，扣除通胀的税后收入较去年下降0.4%，而非房屋贷款的债务增幅为 2.9%，房屋贷款的增幅却达到了 5.2%。也就是说，加拿大人在收入不能增长的情况下，要想买房，唯一的办法就是再增加负债！

普通人一房难求，买了房的朋友也是身背重债。2009年以来的超低利息政策是一场真正的财富再分配，使得富人更加富有，穷人因此离财富越来越远。

OXFAM报告显示，加拿大最富有的两位亿万富翁的总资产，超过加拿大人口30%的低收入人士资产总和！这两位福布斯排行榜上的熟人，一位是加拿大首富-汤姆森路透的David Thomson,  另外一位就是大名鼎鼎的Loblaw连锁控股公司老板Galen Weston，这两个人的财富是加拿大1100万人的财富总和。

加拿大一直被认为是个分享财富的社会，但是我们越来越可以清晰的看出，加拿大社会已经不再是富人和穷人，而是超级富翁和我们剩下的所有人。

因为当一个社会的大部分财富和相关的购买力都被少数富人所拥有，社会上的其他人只能靠举债消费的时候，银行按揭信贷一旦收紧，经济就会出现问题！

加拿大全民抢房的喧嚣过后，剩下一地鸡毛。自从2018年加拿大央行加息，政府执行压力测试以来，房价连续低迷，在今年秋季大选来临之前，许多人开始猜测政客们是否会把取消这项政策作为赢得选票的筹码。一些媒体也为此大肆造势，似乎压力测试很快就成为历史。

不过，在加拿大按揭贷款中心CMHC看来，压力测试是为了保护加拿大所有房主的利益，使得加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘。CMHC首席执行官Evan Siddall表示，虽然所有舆论都指向取消压力测试，但是他坚决站在捍卫压力测试政策的立场上。如果不能取消压力测试的话，大家的期望就都集中在加拿大央行身上。

自从2008年以后，加拿大人享受了近十年的超低利率，从去年夏天加拿大央行才开始连续加息，目前基准利率已经达到1.75%！

就在大家都担心加息时，似乎是在突然间，全球主要央行都像多米诺骨牌一样“倒下”。欧央行和美联储这两家最重要的央行都放弃了早前的保留立场，上周澳大利亚和印度纷纷下调基准利率。

上周三的美联储听证会，鲍威尔也放出了“重磅炸弹”，一反此前的论调，表示为应对长期紧张局势带来的新风险，美联储随时准备“采取适当行动”。

市场将“适当”解读为降息，鉴于贸易冲突对美国经济的影响更为直接，大多数分析师都认为美联储降息的需要更为迫切。如果从目前的国债市场情况看，美联储今年将有三次降息。

那么，美联储降息时，加拿大央行将不得不被迫降息，否则加币将对美元大幅升值，对于加拿大的出口和制造业造成重大威胁。今天出炉的债务报告显示出加拿大人支付债务利息超过本金的情况，也从另外一个角度提醒加拿大央行：降息才是硬道理！